11月14日，地产股的狂欢仍在持续。

A股虽然萎靡不振，但地产板块大面积飘红。

其中金地集团、新城控股、三湘印象、新华联、粤泰股份等多地产股涨停。

港股表现更加狂热，内房股普遍暴涨。

其中，德信中国涨幅为最大，超110%，天誉置业、港龙中国涨幅超60%，碧桂园、合景泰富涨幅超40%，雅居乐集团、富力地产、正荣地产也分别录得超30%的涨幅。

碧桂园在近半个月内的涨幅超200%；旭辉控股从半个月前0.38港元/股的低谷攀升回当前的1.4港元/股之上。

我们知道前段时间，地产业一路暴跌的原因是缺钱。

银行光抽血不输血

卖不出房造不了血

多个房地产公司都快失血而亡。

引爆市场的兴奋源泉来自11月13日一份文件。这份题为《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》(银发[2022]254号)(以下简称为“254号文”)的文件，由央行和银保监会联合发布，其中列出16项举措以支持当前的房地产市场发展。

既然是央行和银保监会，管钱的，管金融市场的，那么支持房地产核心就是给房地产公司：

输血。

《通知》中的金融十六条措施几乎每一项都和“血”有关：

1、稳定房地产开发贷款投放；

2、支持个人住房贷款合理需求；

3、稳定建筑企业信贷投放；

4、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期；

5、保持债券融资基本稳定；

6、保持信托等资管产品融资稳定；

7、支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款；

8、鼓励金融机构提供配套融资支持；

9、做好房地产项目并购金融支持；

10、积极探索市场化支持方式；

11、鼓励依法自主协商延期还本付息；

12、切实保护延期贷款的个人征信权益；

13、延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排；

14、阶段性优化房地产项目并购融资政策；

15、优化租房租赁信贷服务；

16、拓宽租房租赁市场多元化融资渠道。

总结下来主要有三点含义：

一是房地产公司借钱更容易了。

二是不要再逼房地产公司还钱了。

三是买房贷款政策要继续放宽了。

更为关键的是：

对国有、民营等各类房地产企业一视同仁。

因为以往没人愿意给民营地产公司输血，这样一来民营企业资金链紧绷、债务危机的难关就容易挺过去了。

针对民企丧失信用能力、负债到期速度过快、资产变现速度过慢，进而引发流动性危机的风险，254号文明确表态，给出了对央国企和民企一视同仁，开发贷、信托贷款等半年内到期的可以展期1年，并鼓励信托支持房企等支持政策。

过去1年半时间，房地产市场的主要矛盾就是：

民营房企的高杠杆高债务遇到房地产下行过程中的债务危机，进而引发了一系列连锁反应，包括地价下行、停工、居民预期转差。

问题是有人给房地产公司输血，他们这一口气挺过来，就代表他们一定能活下去吗？

自己不能造血，有用吗？

股市亢奋不代表楼市亢奋。

因为楼市的成长逻辑早已发生重大变化。